專(zhuān)家認(rèn)為，后續(xù)樓市調(diào)控復(fù)雜性加大，政策傾向成樓市走向關(guān)鍵。
9月1日，樓市進(jìn)入了傳統(tǒng)意義上的銷(xiāo)售旺季——“金九銀十”。在這一敏感時(shí)刻，北京、上海等地樓市出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊升”的現(xiàn)象，引發(fā)了各方的關(guān)注。
種種跡象表明，后續(xù)樓市調(diào)控的復(fù)雜性正在加劇，壓力也在加大，政策的傾向?qū)⒊蔀橄乱徊綐鞘凶呦虻年P(guān)鍵性因素。有專(zhuān)家表示，如果9、10月份樓市真的出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”，不排除政府進(jìn)一步出臺(tái)樓市調(diào)控政策的可能；也有專(zhuān)家表示，年內(nèi)樓市調(diào)控或仍將以維穩(wěn)為主，即在不放松的同時(shí)也不加碼。
反彈
成交出現(xiàn)放量跡象
即將進(jìn)入“金九銀十”之際，樓市成交開(kāi)始出現(xiàn)放量的跡象。以北京為例，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月29日，扣除保障房的期房商品住房共成交了3865套、成交面積48 .3萬(wàn)平方米，環(huán)比7月同期，成交套數(shù)增加了6 %，成交面積增加了22%。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的市場(chǎng)周報(bào)顯示，8月20日至8月26日成交量連續(xù)第二周大幅反彈，九個(gè)監(jiān)測(cè)城市總成交量環(huán)比上升了17%。除天津小幅下降8%，其余8個(gè)城市環(huán)比均有不同程度的增加。一線四大城市中，除北京大幅增加52%外，其余3城市增幅均在一成以?xún)?nèi)；二線城市中，渝、蓉、杭三市環(huán)比增幅都在兩成以上。
中國(guó)指數(shù)研究院最新一期的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，上周(8月23至29日)多數(shù)城市成交量出現(xiàn)上漲。在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，半數(shù)以上城市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲，其中寧波上漲最為明顯，漲幅達(dá)125 .14%，福州次之。在10個(gè)重點(diǎn)城市中，武漢、天津、重慶和深圳環(huán)比下跌，其他城市成交面積均環(huán)比上漲，其中北京漲幅達(dá)46.36%，居首位，成都、上海次之，漲幅均在20%以上。
對(duì)于部分城市出現(xiàn)成交回暖的原因，北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，首先，宏觀調(diào)控持續(xù)4個(gè)多月來(lái)，購(gòu)房者并未看到明顯的價(jià)格下調(diào)，開(kāi)始擔(dān)心調(diào)控效果；其次，4個(gè)多月時(shí)間積壓了比較多的需求，這部分需求在個(gè)別項(xiàng)目調(diào)低售價(jià)時(shí)就明顯開(kāi)始放量；第三，部分市場(chǎng)炒作原因。樓市持續(xù)4個(gè)多月的調(diào)控，已經(jīng)影響了很多開(kāi)發(fā)商，這使得一些開(kāi)發(fā)商用“金九銀十”可能恢復(fù)上漲等手段影響購(gòu)房者抄底。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，樓市成交量是在個(gè)別熱銷(xiāo)樓盤(pán)帶動(dòng)下出現(xiàn)的回升，絕大部分項(xiàng)目仍未擺脫滯銷(xiāo)困境，目前樓市仍然存在著供給價(jià)格過(guò)高與需求購(gòu)買(mǎi)力不足的結(jié)構(gòu)矛盾。
高姍認(rèn)為，目前樓市成交量的增加僅是短期特殊市場(chǎng)行情下的波動(dòng)，并非真正意義上的回暖。在調(diào)控初期，購(gòu)房人開(kāi)始觀望時(shí)，開(kāi)發(fā)商靈活性不夠，應(yīng)對(duì)失措，未能及時(shí)根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)調(diào)整操盤(pán)策略，導(dǎo)致了觀望情緒的加重，成交量快速下降，樓市進(jìn)入冷靜期。目前，調(diào)控已經(jīng)歷了4個(gè)多月，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)后市走向的判斷逐步理性，對(duì)開(kāi)發(fā)策略、預(yù)期收益均做出了調(diào)整，部分樓盤(pán)調(diào)低售價(jià)促進(jìn)了成交。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾表示，目前樓市以成交量為代表的回暖是一種“假性回暖”，因?yàn)闊o(wú)論是從政策面、市場(chǎng)面和企業(yè)面都不支持樓市的真正回暖。
