聶梅生：調(diào)控第一步目標(biāo)已經(jīng)達(dá)到
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在論壇上表示，此輪房地產(chǎn)調(diào)控并不完全是沖著房?jī)r(jià)本身去的，而是高房?jī)r(jià)背后的種種風(fēng)險(xiǎn)。她認(rèn)為，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲一定會(huì)刺激投機(jī)炒房，造成泡沫，其結(jié)果就是帶來(lái)金融風(fēng)險(xiǎn)。
聶梅生稱，去年土地和房地產(chǎn)的稅收對(duì)中國(guó)稅收的貢獻(xiàn)率超過(guò)了35%。房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的比重比較高，因此投資結(jié)構(gòu)失衡，對(duì)其他的產(chǎn)業(yè)就會(huì)形成擠出效應(yīng)，因此要使房地產(chǎn)適當(dāng)?shù)赝顺觯{(diào)整結(jié)構(gòu)。
對(duì)于樓市調(diào)控政策的效果，她認(rèn)為，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的效果是顯現(xiàn)的，第一步的目標(biāo)已經(jīng)達(dá)到了，而且房?jī)r(jià)已經(jīng)松動(dòng)了。第二，控制開(kāi)發(fā)商投機(jī)性購(gòu)房資金，降低了供需雙方的杠桿力，對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款和房貸收緊，已經(jīng)使房貸杠桿從去年的10倍快速地下降到5倍以下，開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性和購(gòu)買行為大幅度下降，這是非常有效的。
她認(rèn)為，房產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，從長(zhǎng)期來(lái)看應(yīng)該在持有環(huán)節(jié)征稅，目前的關(guān)鍵是理清土地出讓金與房產(chǎn)稅的關(guān)系。
趙曉：“鐘擺式”調(diào)控不會(huì)再出現(xiàn)
經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)三十年會(huì)有大的變局，但中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
他說(shuō)，這一次中國(guó)不會(huì)再出現(xiàn)房地產(chǎn)“鐘擺式”調(diào)控。“我認(rèn)為政府不會(huì)像過(guò)去那樣搞鐘擺式的調(diào)
控，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，政府就開(kāi)始打壓房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)受到威脅，政府就刺激房地產(chǎn)，這就是鐘擺式的調(diào)控，但這一輪調(diào)控不會(huì)再出現(xiàn)這種情況。”
