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2.88億!兩家企業(yè)較勁飆出江寧“新地王”
2010-04-14 08:58:07

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2.88億!兩家企業(yè)較勁飆出江寧“新地王”
 
昨天拍賣會上,6號最后舉起了2.88億的競價(jià)牌,笑容頗為尷尬

中國日報(bào)網(wǎng)消息:昨天下午,南京市國土局的拍賣大廳再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn),來自江寧的兩幅退地遭遇“冰火兩重天”:上周熱賣的萬科金域藍(lán)灣對面一幅住宅地塊吸引了10家房企的激烈競爭,樓面地價(jià)從每平方米2799元炒到了6449元,成為江寧的新地王;而另一幅商業(yè)及酒店式公寓用地則只有一家企業(yè)報(bào)名,最終以1.38億底價(jià)拍出。

開發(fā)商“為爭面子”拿下地王

昨天拍賣的共有5幅地塊,全部位于江寧與六合,在報(bào)名競買的19家企業(yè)中,有10家都選擇了萬科金域藍(lán)灣對面的編號為2010G08的住宅用地,一場惡戰(zhàn)在所難免。記者從開發(fā)企業(yè)的報(bào)名表中看到,除了中糧地產(chǎn)一家具央企身份以外,其余公司多為本土房企,包括銀城、鴻意、朗詩等,看來央企在房地產(chǎn)市場的逐步退出給中小企業(yè)“搶食”地塊提供了更多的機(jī)會。

與以往不同的是,10家企業(yè)在拍賣剛開始便陷入混戰(zhàn),報(bào)價(jià)幅度一直維持在200萬元的漲幅,沒有一家表現(xiàn)出志在必得的氣勢。1號、2號、7號、8號、10號……大家輪番報(bào)價(jià),地價(jià)也從1.25億緩慢攀升,到12號在第51輪舉出2.7億元的報(bào)價(jià)牌時(shí),其他8家公司完全退出了競爭,只剩下12號和6號互相飆價(jià)。

兩家企業(yè)的較勁將現(xiàn)場氛圍推向了高潮,可能是12號企業(yè)帶來了自己的助威團(tuán),他的每一輪報(bào)價(jià)都伴有掌聲傳出,在第59輪,氣勢如虹的12號舉出了2.86億元的高價(jià)后,幾乎所有人都認(rèn)為勝利者要誕生了,現(xiàn)場的攝影和攝像記者也全部圍了上去,但是南京市國土局拍賣師的一句話卻扭轉(zhuǎn)了局勢。有點(diǎn)“不甘心”的拍賣師側(cè)頭問了一句:“6號還要舉牌應(yīng)價(jià)嗎?”,頓時(shí)引來全場爆笑不止。不爭地價(jià)爭面子,6號有點(diǎn)尷尬地舉起了標(biāo)有“2.88億”的號牌,或許是突破了自己的心理價(jià)位,12號最終放棄,6號成了最后的贏家,每平方米6449元的樓面地價(jià)成為江寧新高,也比萬科當(dāng)年拿地的價(jià)格翻了一番。

激動啊,電話報(bào)喜“拿到了”

持6號牌的是南京老牌企業(yè)銀城地產(chǎn),拍賣剛結(jié)束,所有的媒體記者全部跟著這家企業(yè)的代表沖出了會場。“你覺得這塊地的價(jià)格貴嗎?”面對多數(shù)記者的這一提問,該公司的代表表示“這是在我們測算內(nèi)的,”他說,現(xiàn)在所有的建設(shè)方案要等規(guī)劃出來以后才能定,現(xiàn)在還沒法明確今后是建高層還是洋房。

與這位代表的低調(diào)相比,該公司的另一位女性代表則顯得很興奮,當(dāng)眾記者采訪的時(shí)候,她正在與公司的高層通電話,反復(fù)說著“我們拿到了”,欣喜之情溢于言表。

江寧再現(xiàn)新地王,記者在現(xiàn)場也采訪了南京市國土局的相關(guān)人士,該人士認(rèn)為,從10家企業(yè)的報(bào)名情況來看,優(yōu)質(zhì)地塊依然“魅力無窮”,而“價(jià)高者得”的競地方式難免會推動地價(jià)一路走高。他表示,關(guān)于土地拍賣方式的調(diào)整,南京目前還沒有接到通知,相關(guān)部門正在進(jìn)行調(diào)研,如果在上海等地試行的招標(biāo)等方式確實(shí)有效可行,南京也不排除效仿的可能性。

江寧房價(jià)也有望破“2萬”了

這幅地塊其實(shí)并非首次亮相,在2007年11月的一場土地拍賣會上,南京華光房地產(chǎn)開發(fā)公司以1.64億元的價(jià)格競得,成交的樓面地價(jià)高達(dá)每平方米4154元,成為江寧的“地王”。然而在次年7月,由于未按時(shí)交納土地出讓金,該地塊被南京市國土部門收回。此次再次出讓,竟然又成“地王”,比萬科金域藍(lán)灣當(dāng)年3278元的成本價(jià)貴了一倍,而后者在上周開盤的1.3萬-1.8萬的精裝修房幾乎被搶購一空,顯然給了開發(fā)商更多信心。

南京福舍投資顧問公司總經(jīng)理史東說,按照萬科精裝修3000元的說法,其毛坯價(jià)應(yīng)該在1萬元以上,幾乎是其土地成本的3倍;照此推算,剛拍出的這幅地塊毛坯價(jià)將逼近2萬,“如果開發(fā)商再弄個(gè)精裝修,天知道會賣到什么價(jià)位?”而在昨天拍賣的另一幅退地,同樣位于江寧的商務(wù)及酒店式公寓地塊,卻以1.38億的底價(jià)拍出,史東說,江寧住宅地塊仍是開發(fā)商的首選。

來源:揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng) 編輯:柏晶晶


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