SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹(資料圖)
中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：“當(dāng)前的房地產(chǎn)政策釋放出兩個(gè)重要信號(hào)：土地供應(yīng)將大幅減少;房?jī)r(jià)還要漲20年。這使開發(fā)商拿地的膽子和決心更大了，加上錢多、可以退地，央企積極爭(zhēng)奪地王。對(duì)于‘瞎起哄’飚地王的企業(yè)，要判刑。因?yàn)檫@勢(shì)必造成市場(chǎng)緊張，并形成惡性循環(huán)。目前，一線城市房地產(chǎn)泡沫日趨嚴(yán)重，并出現(xiàn)央企淘汰國(guó)企、國(guó)企淘汰民企的趨勢(shì)。”
編者按：
綜合《北京晨報(bào)》、《上海證券報(bào)》報(bào)道，近日，從未在地王拍賣會(huì)上“發(fā)飚”搶地的SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹，在談到目前的樓市現(xiàn)狀時(shí)卻突然“發(fā)飚”，痛陳供地過少、“地王”頻出等現(xiàn)象帶來的種種弊端，并建議對(duì)那些“瞎起哄”競(jìng)拍土地的企業(yè)“判刑”，以抑制“膽大、錢多”企業(yè)的飚價(jià)之風(fēng)。
潘石屹指出，目前一線城市房地產(chǎn)泡沫日趨嚴(yán)重，并出現(xiàn)央企淘汰國(guó)企、國(guó)企淘汰民企的趨勢(shì)。潘石屹呼吁，要重新依靠市場(chǎng)力量，對(duì)房地產(chǎn)有關(guān)政策，尤其是土地、貨幣等政策作出全新調(diào)整，使房地產(chǎn)市場(chǎng)真正走向健康發(fā)展。
以下為潘石屹觀點(diǎn)摘錄：
政府的政策向房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放了兩個(gè)重要信號(hào)，首先，土地供應(yīng)的70%要做保障性住房，那么商品房的土地供應(yīng)將大幅減少;其次，在上述背景預(yù)期下，未來20年房?jī)r(jià)存在著上漲壓力。市場(chǎng)接受這些信號(hào)后，就進(jìn)一步制造出“土地瘋漲”、“面粉價(jià)格比面包價(jià)格貴”等現(xiàn)象，形成惡性循環(huán)。
這兩個(gè)信號(hào)在土地市場(chǎng)的反應(yīng)，就是開發(fā)商拿地的膽子和決心更大了。在土地市場(chǎng)，一個(gè)明顯的趨勢(shì)是央企在淘汰其它國(guó)企、國(guó)企在淘汰民企，大公司淘汰小公司。2009年，國(guó)企淘汰民企;而2010年，將是央企淘汰國(guó)企。
錢太多、膽子大，對(duì)房地產(chǎn)沒有經(jīng)驗(yàn)，是央企積極飚價(jià)爭(zhēng)奪地王的主要原因。從目前的情況來看，越是對(duì)房地產(chǎn)沒有經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，對(duì)土地價(jià)格飚價(jià)的“膽子”就越大。上海南京東路163地塊“退地”事件，讓房地產(chǎn)企業(yè)獲得一個(gè)信息：原來買進(jìn)的土地，開發(fā)不了還可以退。之所以很多企業(yè)敢于勇往直前去飚“地王”，能退地是其中一個(gè)動(dòng)因。
3月以來，北京、上海、深圳等一線城市的房地產(chǎn)銷售再度升溫，房?jī)r(jià)上漲明顯。以“租售比”衡量，目前一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫正日趨嚴(yán)重。因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，一些城市居民人均擁有的財(cái)富高得難以想象，個(gè)個(gè)身家百萬，這不是泡沫還能是什么?
我本人不相信“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”，房地產(chǎn)崩盤如同地震一樣，很難提前預(yù)測(cè)到，能提前預(yù)測(cè)到的危機(jī)還不是真正可怕的危機(jī)。但是這張崩盤時(shí)間表的確起了警醒作用：當(dāng)政策正在變成主導(dǎo)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)時(shí)，制定房地產(chǎn)政策一定要謹(jǐn)慎。現(xiàn)在需要政府各個(gè)部門反省以往的政策。土地政策已經(jīng)到了需要全面調(diào)整的時(shí)候。
政策方面，土地政策需要全面調(diào)整，以有效增加土地供應(yīng)量，打擊囤地。另外，“招拍掛”制度也應(yīng)該變革，減少拍賣，多用“暗標(biāo)”方式;同時(shí)防止“量身定做”式供地。土地招拍掛制度一定要嚴(yán)格，招拍掛雖然可以防止腐敗，但同時(shí)也能激起開發(fā)商們積極飚價(jià)的“斗志”。對(duì)于瞎起哄飚地王的企業(yè)，要判刑。
方法上，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)要健康發(fā)展，應(yīng)主要依靠市場(chǎng)的力量。相關(guān)部門應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)有關(guān)政策作出新的全面調(diào)整。最重要的也是土地政策，短期能見到成效的是貨幣政策。應(yīng)該逐步讓市場(chǎng)的作用更有效，發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)控和配置資源的作用。
2010年開始，SOHO中國(guó)超過50%的拿地資金，都將會(huì)放在上海。上海寫字樓市場(chǎng)租金價(jià)格沒有泡沫，目前租金價(jià)格是最低的。未來SOHO中國(guó)在上海的發(fā)展，可能比北京還要大。
來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)——《中國(guó)企業(yè)家》 編輯：鄧京荊